美国现有住房销售连续第二个月下滑，抵押贷款利率对市场施压

星期二 11 八月 2026 - 14:24

美国住房市场在七月份失去了进一步的动力，现有住房销售连续第二个月下降，因为高企的抵押贷款利率和有限的库存继续限制活动。

根据全国房地产经纪人协会的数据，现有住房交易在七月份下降了1.7%，调整后的年销售率为406万套。这个结果大致符合预期，路透社调查的经济学家预测的销售率为405万。

抵押贷款成本仍然是主要障碍

最新的下降发生在借款成本对潜在购房者仍然很高的情况下。

现有住房销售在交易完成时记录，这意味着七月份的数据在很大程度上反映了在五月和六月达成的购房协议。在此期间，抵押贷款利率在年初暂时下降后再次上升。

根据抵押贷款金融公司Freddie Mac的数据，流行的30年期固定利率抵押贷款的平均利率自二月份中东冲突开始以来增加了71个基点。

较高的融资成本可能会显著影响购房的可负担性，特别是对于需要借入大部分购房价格的家庭。

抵押贷款利率并不是住房市场面临的唯一挑战。可供出售的住房短缺继续限制活动，使得即使潜在买家仍然感兴趣，销售也很难恢复。

高昂的融资成本和紧张的供应结合在一起，为美国住房市场创造了不均衡的环境。一些潜在买家推迟购买，期待更有利的借贷条件，而现有的低利率抵押贷款房主可能不愿意出售并承担更昂贵的贷款。

这种动态可能进一步限制市场上可用房产的数量。

七月份的下降表明，除非融资条件改善或住房库存扩大，否则现有住房交易的快速反弹可能仍然困难。

市场对抵押贷款利率的变动特别敏感，这几乎可以立即改变买家的可负担性方程。

目前，最新的数据指向持续的疲软，而不是决定性的反转。由于借款成本仍然高企，住房供应受限，美国现有住房市场可能需要更有利的金融条件，才能恢复持续的动力。

随着投资者和政策制定者评估美国经济的整体健康状况以及利率条件对住房需求的影响，这些数字也将受到密切关注。

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