葡萄牙面临住房压力，房价在欧盟中以最快速度上涨

18:42

葡萄牙的住房市场面临日益增长的压力，房价持续急剧上涨，家庭获得负担得起的住房仍然是一个主要挑战。

根据欧洲统计局的最新数据，2026年第二季度，葡萄牙的房价同比上涨了16.5%，这是欧盟成员国中记录的最高增幅。保加利亚以15.5%的增幅紧随其后，而立陶宛则上涨了14.3%。

在整个欧盟，房价在第二季度同比上涨了4.7%，而欧元区则记录了4%的增幅。23个欧盟成员国的房价上涨，而有三个国家的房价出现了年度下降。芬兰的降幅最大，达到2.7%，卢森堡下降了2.2%，法国则下降了0.8%。

葡萄牙在第一季度和第二季度之间也记录了进一步的季度增长，房价上涨了3.6%。这在第一季度上涨3.8%之后，突显了该国房地产市场价格增长的持续势头。

房价的快速上涨加剧了人们对住房负担能力的担忧，尤其是在可供出租的住房供应仍然面临压力的情况下。葡萄牙政府已采取一系列措施，旨在鼓励建设，增加租赁供应，并使中等价格住房更易获得。

采取的措施之一是对某些住房建设和改造项目降低增值税率至6%，包括用于中等价格租赁的物业。政府还将2026年租户可享受的租赁费用所得税扣除提高至900欧元，并计划从2027年起上限提高至1000欧元。

当局还希望通过税收激励措施鼓励房东和投资者将更多物业投放到租赁市场。新措施包括对中等租金的减税和对住宅租赁物业的建设、改造和收购的投资激励。

在7月，政府批准了一项更广泛的租赁市场改革，旨在增加住房供应并解决与租金上涨相关的压力。改革还包括旨在简化租赁安排和加强对面临住房紧急情况家庭支持的措施。

公共住房是政府战略的另一个要素。政府表示，将投资超过90亿欧元用于公共住房，资金将延续到欧洲复苏与韧性设施结束之后。

政府还希望通过简化许可程序和减少行政延误来加快建设。其目标是将更多住房推向市场，并扩大中等价格住房的供应。

尽管采取了这些措施，最新的欧洲统计局数据显示，葡萄牙的住房市场仍然面临显著的上涨压力，价格增长继续大幅超过欧盟平均水平。

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