德国：房地产价格停滞不前，租金上涨4.5%

星期日 25 - 10:37

德国房地产市场在2026年第三季度仍然面临压力。尽管住房购买价格几乎没有年增长，租金却持续上涨，加剧了购房和租房之间的对比。在大城市，住宅物业的价格甚至出现了下降。

德国房地产市场难以恢复强劲的活力。根据位于科隆的德国经济研究所（IW）的研究，2026年第三季度，住房价格的年增幅仅为0.3%，而租金则同比上涨了4.5%。

这一变化突显了两种截然不同的趋势：购房市场仍然受到自2022年高峰以来的调整影响，而租赁市场的价格则持续攀升。对于家庭而言，这种情况使得在购房和租房之间的选择变得复杂。

购买价格仍远低于峰值

IW的数据表明，公寓的年增幅仅为0.3%，独立住宅和双拼住宅的增幅为0.4%。这些有限的变化表明，住宅市场的复苏仍然脆弱。

尽管有轻微的增长，根据不同的细分市场和比较时期，价格仍高于或低于之前的水平。在全国范围内，研究所特别指出，价格仍比2022年达到的峰值低超过10%。

这种差距反映了该行业在恢复到市场转折前的估值水平方面的困难。价格的年增长缓慢表明，复苏如果确认，仍将是渐进的。

在德国七大主要城市，情况显得更加不利。过去一年，公寓价格下降了近1%，而房屋价格下降了超过2%。

这一变化与全国范围内的轻微增长形成对比。它表明，房地产动态因地区而异，大城市不一定与全国其他地区有相同的轨迹。

这些下滑可能会对希望出售物业的业主的前景造成影响，尽管现有数据无法单独确定这些变化背后的具体因素。

尽管购买价格停滞不前，租金却同比上涨了4.5%。这一增长突显了住宅市场两个细分市场之间的对比：购房市场的价格缺乏活力，而租赁市场则持续上涨。

对于租户而言，这一变化对住房预算造成了额外压力。对于考虑购房的家庭而言，租赁与拥有物业之间的比较则取决于多个参数，包括信贷成本、费用、收入和当地价格。

IW发布的数据描绘了一个多速的德国房地产市场。有限的购买价格增长并未伴随租赁市场的相应缓和，租金仍在上涨。

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