美国房地产市场在6月待售房屋销售下降中失去动力

星期五 17 七月 2026 - 09:09

美国房地产市场在2026年6月继续显示出放缓的迹象，待售房屋销售在月度和年度基础上均有所下降，这反映出由于高额的抵押贷款利率和历史高位的房价，持续面临的可负担性挑战。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据，待售房屋销售指数在6月降至72.5，低于5月的76.6。与上个月相比，该指数下降了5.4%，与去年同期相比下降了0.3%。

这一下降在美国四个主要地区均有所记录，这表明尽管此前有迹象显示住宅房地产市场趋于稳定，但住房需求仍然受到压力。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，较高的抵押贷款借贷成本，加上许多地区的房价创纪录，继续限制了可负担性，尤其是对于希望进入市场的首次购房者。

待售房屋销售代表已签署的购买合同，通常被视为未来住房活动的早期指标。然而，经济学家指出，并非所有待售交易最终都会完成，这意味着该指数主要作为市场方向的衡量，而非最终销售。

住房可负担性仍然是美国房地产部门面临的最大挑战之一。高额的融资成本降低了许多家庭的购买力，而多个地区的住房库存有限，继续支撑高房价。

市场分析师预计，未来几个月住房部门将对利率变动保持敏感。未来的活动可能取决于借贷成本、库存水平和更广泛的经济状况，这些因素将影响买家的信心和住宅房地产市场的复苏速度。

尽管面临当前挑战，专家认为，任何抵押贷款利率的放松或住房供应的改善都可能逐渐支持需求，并在未来几个月中促进市场更加平衡。

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